白癜风常识

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昨日大家聊了注重“南京是省会城市”的环宁城市徐州（点一下可阅读文章）。

今日，我们要谈的这一可能是长三角近些年房价下跌得悲催的城市，和徐州一样，也是环宁第一圈内城市！

这个地方，坐落于南京南京新街口东40千米，与南京“同省异市”的句容（镇江市所辖县市区）

今年底，南京地铁站S6号线就将全线通车！

2022年（2022年），设计方案车速350千米的南沿江高铁启用，句容一站直通南京南部，一举超出徐州，变成间距南京近期的地铁站 高铁动车“双轨制交”城市。

就在地铁站S6号线东出南京的第一站，市井称之为“南京版花桥”的黄梅站，近期曝出了一条特大新闻：“句容碧桂圆新楼盘价格降至5000 /㎡起",房子价格一朝返回2015年!

碧桂圆江南世家2017年一期开盘，那时候平均价12000元/㎡，自此，房子价格就一路下跌：

2018年，市场价约1.1万/㎡，样板房装修交货；

2019年，市场价1万/㎡上下；

2020年，江南世家二期营销推广名变动为云鼎，市场价7000多/㎡；

2021年上半年度，6000多/㎡，一部分大户型房子6000下列/㎡。

此次减价，是以“职工内购会”的名头进行的，超低价5000元/m²，楼房随意选择，117m²的三房二厅二卫房型，总价格不上60万，結果180一套房源，一上午就售完，中午又应急开盘了300套。

有些人刚股票抄底，却发觉这还是底，由于有中介公司发布了更为刺激的价钱：4800元/㎡。

信息排出后，大量顾客涌进售楼部看房子，样板房都快给踩烂了！

但是就在近几天，大家认识到：

云鼎大幅度减价早已造成老小区业主强烈不满，乃至有小区业主在住建局官网留言板留言举报，现阶段新项目特价活动已被应急喊停，价格再次调节至6500元/㎡上下。

图片出处：镇江市住宅和城乡建设局

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句容的新房子市场一直都朝向南京销售市场，以前房子价格一度炒成1.6万，乃至超2万/㎡，靠的便是跨地区域的南京地铁站S6号线，吸引住了很多了南京人或在南京工作中的“新南京人”来选购。

南京限购房政策颁布，并不危害外省人落户口买房，但句容偏要“犯二”颁布了江苏第一个县市区限购令，非句容籍家中在句容购房，限购政策1套，且需缴费1年个人社保或个人所得税，这就相当于剪断了最高的“买房人口来源于”。

2019年之后，环宁刚性需求主力军迁移到南京地铁站S4地铁线宁滁城际（预估2024年全线通车）西出南京第一站的安徽滁州市汊河镇。

句容地区，不单单是句容城区，S6号线沿途，另一个环宁版块，沪宁城际高铁动车通过，被称作“仙林大学城东”的宝华山版块也跌了。

难以想像，当初买宝华竟然还需要摇号申请，托关系。可是，以往闹得多欢，降得就会有多猛。当初卖去1.5万/㎡的新房子，现如今早已跌到1.1万/㎡，而且或是精装修，邻近年末，一批优惠房源也是仅有9000 /㎡……

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环宁的句容，实际上是传奇了环北京“北三县”一样的情况：起先由于城市圈定义走红，地铁站动工逐渐疯涨，随后和“北三县”一样“没脑子”颁布限购政策，市场行情逐渐持续下降，房子价格腰折。现如今，交通出行利好消息将要兑付，可以说“利好消息出纵是利空消息”，房子价格不跌才怪！

与此同时，环宁城市也务必了解到，自身沒有环沪（昆山市，上海），环杭（绍兴市，海宁市）城市那般扎扎实实的行业和人口支撑点。

2035年发展前景总体目标，南京本身也有369万增加长住人口指标值必须 进行，并并不像北上深杭那般必须 “严格控制人口”，南京今年初，自身都是在放开入户条件，非南京户口，沒有一切文凭规定，只需6个月个人社保就可以落户口南京的4个近郊区。

因而，南京能给附近的环宁城市产生的规模效应，与上海市，杭州市不能同日而语。

可是，南京联接附近城市的城际铁路轨道交通互联网仍在铸就，可能虹吸式大量的环宁城市，发展壮大南京自身！

因此，今日的句容，就会有可能是明日的汊河，后天性的徐州（点一下可阅读文章），环宁项目投资购房要慎重了！

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