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　　“东有金鸡湖，西是狮子山”。在苏州城市的发展布局中，狮山经贸圈是苏州城西关键打造出的门户网商业圈，也是经济发展最活跃性的规划区之一。

　　殊不知，在狮山地铁口东北方有一块约71亩的空闲地已闲置不用了9年。该点空闲地大白天被两米多大的院墙遮挡，夜里则静寂没有人，与一路之隔的热闹大型商场背道而驰。

　　该地快由江苏省金大地房产开发有限责任公司企业(下称“金大地集团”)协同信达地产股权有限责任公司(下称“信达地产”，600657.SH)在2012年夺得，并方案打导致有苏州高新园区第一高楼之称的苏州金奥中心(又被称为“信汇达商业综合体”)。金大地集团官方网站表明，苏州金奥中心包括二座六层，裙楼高320米，副层高260米，项目总投资预估达到50亿人民币。

　　针对苏州金奥中心项目拿地9年仍未动工基本建设的缘故，苏州高新园区(虎丘区)狮山社区服务中心一位责任人向《中国经营报》新闻记者确认，主要是因为项目北端的狮山新苑小区几幢住宅楼房屋拆迁补偿难题一直没能谈妥，而推迟了施工进度，“房地产商迄今仍在汇报计划方案”。

　　对于此事，金大地集团有关责任人在接纳记者采访时表明，企业在项目运行早期已斥资上亿人民币设计费用。但企业没法在高危前提条件下再资金投入数十亿资产用以项目基本建设，现阶段已延期该项目的开发设计节奏感，与此同时将进一步打好基础工作中，为全方位动工做好充分的准备。

　　城西城市地标工程施工停滞不前

　　在坐落于狮山版块的狮山路两边，聚集遍布有锦华购物广场、融侨狮山天街和金鹰国际城市广场等大中型商业服务体，是苏州城西的关键商业圈之一。但在商业综合体众多的关键地区，曾整体规划基本建设为苏州高新园区第一高楼的苏州金奥中心已沦落本地著名的烂尾楼项目。

　　近日，新闻记者在苏州金奥中心项目施工工地见到，施工工地四周已被两米多的砖墙围起来，墙壁的工程施工出厂铭牌笔迹因退色已模模糊糊。保安岗亭边上的大铁门虚掩，看不到工作员的影子，施工工地里则爬满了花草树木和野草，在施工工地北端与项目一墙之隔的便是狮山新苑一排6层住宅楼。

　　因为项目紧贴住宅楼住宅小区，动迁难题变成了苏州金奥中心基本建设之道路上的“绊脚石”。据金大地集团详细介绍，狮山新苑21幢、22幢和25幢三幢住房房子小区业主觉得项目基本建设有可能造成安全性、光照等难题，数次阻拦项目早期工程施工。

　　金大地集团经多方面融洽社区服务中心和狮山新苑小区业主，定好了对狮山新苑三幢居民楼开展协议书拆迁、旧址复建回迁的解决方法。但因为拆迁工作中必须征求100%小区业主的允许后才可以开展执行，历经悠长的交涉融洽，迄今小区业主们也无法就拆迁安装 等有关条文达成一致。

　　据狮山社区服务中心工作员详细介绍，也恰好是狮山新苑住宅楼动迁进度缓慢拖慢了苏州金奥中心基本建设进展，“房地产商迄今仍在汇报计划方案”。

　　而从拿地迄今，苏州金奥中心所在城市块已撂荒9年。時间回拔到2012年11月，南京市沁伦项目投资中心(有限合伙企业)和上海市信达汇融股权投资基金股权投资基金有限责任公司夺得苏地2012-G-82号地快土地使用权证。南京市沁伦项目投资中心(有限合伙企业)则是金大地集团老总朱克平操纵的企业。

　　据土流网发布的信息内容，该地快占地面积47800平米，土地出让4.08亿人民币，土地资源使用年限40年，承诺动工日期是2014年4月18日，2年后完工。

　　但是，项目基本建设进展并沒有按先前预估推动。据本地房地产业专业人士详细介绍，苏州金奥中心施工工地长期被砖墙围起来，期间也曾时断时续工程施工，但最后深陷了工程施工停滞不前情况，现阶段施工队已基本上退场。

　　“自2014年项目运行至今，在整体规划、工程施工证件齐备的前提条件下，企业顺利完成了该项目的桩基础工程及紧邻狮山路与地铁口B区的联接工程施工。但因为多方面缘故，导致项目现阶段处在工程项目延期情况。”以上金大地集团有关责任人告知新闻记者。

　　多地商业综合体基本建设迟缓

　　官方网站材料表明，金大地集团自称为“城市地标级综合体营运商”，集团旗下包含金奥房地产、金奥酒店餐厅、金奥商业服务、金奥物业管理和金奥金融业五大版块，在其中房产开发关键以金奥房地产为推广品牌。

　　企业声称已在江苏内打造出了23两米的南京市金奥中心、300米的扬州市金奥中心、320米和260米的“双子塔”苏州金奥中心、230米的苏州金相分析中心和两百米的高邮金奥金帆中心等地标性建筑商业综合体。

　　但是，新闻记者整理发觉，受限于消防审批和基本建设资产等难题，金大地集团集团旗下好几个城市地标商业综合体基本建设进度缓慢，并深陷停滞不前情况。

　　以苏州金奥中心为例子，项目于2016年底获得施工许可证和桩基础工程施工证，但因动迁和消防安全难题造成项目工程施工迟缓，直到2018年底才根据了消防设计方案重点审核。

　　而早就在2019年5月27日，苏州高新园区城建局也曾回复称，项目在2017年底顺利完成了地底的围护结构管理体系及桩基础施工，但后因高层住宅消防安全审批及其项目北端动迁事项，在工程项目项目进度上有一定的耽误。“现项目方案在2年上下进行别墅地下室工程施工，四年上下进行行为主体工程施工。”

　　金大地集团层面在接纳记者采访时也表明，因工程图纸的提升与改动，相匹配的整体规划工程图纸也需进行变更，但充分考虑北端住户难题并未处理，整体规划变动公示公告将遭受北端住户的抵制，因此一直无法给予准许整体规划变动，造成项目准许的汇报整体规划工程图纸与准许的工程施工审批工程图纸不一致，将来将遭遇没法顺利工程验收的安全隐患。

　　值得一提的是，金大地集团在安徽淮安合理布局的金奥国际性中心在基本上进行前2期住房项目开发设计后，项目三期淮安市金奥中心“双子塔”办公楼在动工没多久后即已停产，现阶段并未有基本建设进度。

　　金大地集团官方网站材料表明，淮安市金奥中心由淮安市金奥希尔顿酒店、淮安市金奥城市广场、金奥英国爱丁堡花街、淮安市金奥中心办公楼和淮安市金奥中心(高层建筑)五大商圈构成。在其中，住房分2期开发设计，一期已市场销售完；二期也已基本上市场销售完。

　　而在2020年4月份，金大地集团监事会主席朱柏衡曾赴项目当场具体指导，并明确提出淮安市金奥中心三期将要全力以赴运行，一经动工就一鼓作气保证三期商业服务一部分“淮安市金奥城市广场”开张。

　　依据以前发布的整体规划信息内容，淮安市金奥中心三期项目由2栋220米企业办公皇家、7层集中化商业服务主楼、地下车库构成，总建筑面积约三十万平米。在其中六层A栋是46层的公司办公室办公楼，B栋由52楼高的公寓式办公和希尔顿酒店所构成

　　但据本地群众详细介绍，整体规划基本建设220米的淮安市金奥中心“双子塔”办公楼在2019年11月份举行动工仪式没多久后即深陷了停产情况，一直不断到现在，“当时服务承诺淮安市新城市地标已是空话”。

　　除此之外，金大地集团与信达地产联合开发的苏州金相分析中心，现阶段信达地产承担的住房一部分已基本上完工到顶，而整体规划基本建设的两幢230米办公楼还处在深基坑工程施工环节。

　　“限高令”的颁布也让这一停滞不前很多年的城市地标项目再一次遭遇着大量可变性。依据发改委近日下发的《有关提升基础设施建设基本建设项目管理方法保证工程项目安全性品质的通告》，规定严苛限定新创建250米之上工程建筑，须经基本建设的，要融合消防安全等专题讲座论述开展建筑方案核查，并报住房和城乡住建部办理备案。

　　针对金大地集团还未基本建设的高层住宅城市地标项目而言，以上文档毫无疑问将增加大量的开发设计难点。

　　苏州高新园区一位不肯具名的社区服务中心知情人人员告知新闻记者，因为苏州金奥中心与附近老旧小区改造的动迁事项未达成一致建议，必须先调节计划方案再再次审核上会。“早期的计划方案已不能满足现阶段局势的规定，房地产商也不可以私自开工，这就造成了项目开发进度增加。房地产商拿地很多年，尽管土地资源低成本，但资产工作压力也较为大。”该人员坦言。

（文章内容来源于：贝果金融）

文章内容来源于：贝果金融

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