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贵阳乌当区新添寨083小区，部分住户认为每月50元的停车卫生费不合理，物业则认为是合理的。双方为此发生矛盾，持续了一年多。小区内三个有人值守的道闸岗亭，保安在业主欠缴这笔费用情况下，拒绝抬杆放行的事时有发生，导致小区出现过多次堵车。

部分业主：不该收取每月50元停车卫生费

10月29日，记者前往小区了解情况。083小区是一个建成时间长达20年来的老旧小区，总面积达30万平方米以上，住户数约4000多户1万多人。

当天中午，住户常先生、沈女士等人向记者反映，以前小区里面并没有停车位，有很多绿化带和小花园，供住户游玩休闲。最近两三年，私家车越来越多，为了满足停车需求，在街道办等单位的牵头下，绿化带和小花园被拆掉，改建成停车位。

083小区内绿化带等改建的停车位。

他们表示，2020年1月起，未经业主同意，贵州振华新天物业管理有限公司就对业主收取这笔停车卫生费，造成4000余户业主的合法权益受到损害。

他们认为，这个小区之前属于振华集团职工宿舍，后来变更为商品房，出售给他们。这些停车位，建在之前的绿化带、小花园等位置上，属于小区公共区域，也就是公摊面积。停车位所在位置，本来就是业主所有的区域，所以，业主停放在自有区域的车辆，物业公司收取停车卫生费是不合理的。

此外，物业公司收取费用，没有经过小区面积三分之二、人口数一半以上的业主同意。他们曾经花费4个月时间，一家一家上门调查填表，约51%的住户不同意物业公司收取这笔费用。然而，物业公司公示的内容，有87.25%的业主同意收取这笔费用。他们对这个数据表示怀疑。

业主提供的业主调查意见。

这些业主还提到，“停车卫生费”，如果是针对停车位收取的卫生费，那么业主每月缴纳的物业管理费里面，包含了小区所有公共面积的卫生费，单独对停车位收取卫生费，明显说不过去。

据了解，现在物业公司贴出的收费标准，业主首车收取50元/月，第二辆车和第三辆车则收取80/月和120/月。当然，大多数人是在每月50元这个标准内。

小区内因收费问题导致堵车。

据业主介绍，去年，曾有两位业主分别对物业公司进行起诉，要求停止收取停车卫生费，并返还已经收取的部分费用。此案经乌当区人法院一审，两位业主败诉。贵阳中级人民法院二审，维持原判。

10月21日，部分签名的业主采用授权方式给几名业主代表，让他们对物业提起上诉，要求法院判令物业于判决生效后十日内，提供占全体业主户数87.25%业主同意收取停车卫生费的相关征询资料；提供物业管理区域共有部分的使用和收益情况，物业费、租赁费、停车费、维修资金等财务收支明细及凭证；提供物业管理区域内用于停放车辆的车位、车库处分情况资料等。

乌当区人民法院对此已经立案。

物业：大多数业主同意收费

当天下午，记者来到贵州振华新天物业管理有限公司了解情况。

负责人文曦向记者介绍，上世纪八九十年代起，振华集团各个企业从安顺、都匀等地整体搬迁到目前所在的厂区位置。为了安置职工，集团各个分厂就在目前起纠纷的大片区域先后建起了职工宿舍。

后来，响应国家相关文件精神，这些原本属于中国振华电子集团有限公司的房屋，进入房改程序成为房改房，各个分厂就把这些房屋，销售给了本厂职工或符合购买条件的外来人员。

这一点和业主说法大致一致。

但是，文曦提到，房改房和商品房又有明显的一些区别。首先，房改房的土地产权并没有、也没法转移给购房者，房改房建房区域的土地性质是“划拨用地”，和商业地产性质的商业用地不一样。

083小区内绿化带等改建的停车位

而房改房销售的，只是房屋的正投影面积。也就说，购房者买到的，只是房屋本身实际面积，而不包括小区的道路、绿化、小花园等公用部分。这些公用区域，土地权属并不属于房改房的购房业主，所以，这些区域改造成的停车位也不属于业主。

文曦还给记者出示了一张整个区域的土地证，除了有三处独立办理了土地证，其他包括业主反映的这一片，土地证的拥有者都是中国振华电子集团。

业主质疑的87.25%以上业主同意收费，他们也是一户一户调查，并且业主填了表，一户一张A4纸，上面有调查内容，业主是清楚内容同意后才签名的，经得起相关部门调查。由于牵涉到填表业主的隐私，不能公开，司法部门或者政府相关部门可以调阅。

物业公司贴出的公示

至于为什么叫“停车卫生费”，文曦坦言，算是规避风险，本质上还是属于“停车费”。如果收费项目叫“停车费”，那么就有业主提出两个要求：

1、车辆停放期间产生的剐蹭等安全事故由物业公司负责。目前大部分物业公司都不能做到，他们能做的，是在车辆被剐蹭、碰撞后，协助业主查找肇事者，以便索赔。

2、要求提供满足业主停车的足够车位。对一个老旧小区而言，同样是一个不可能满足的要求，只能尽量利用好一切闲置的区域，划设更多的停车位，满足更多业主的停车要求。

文曦介绍，业主要求的物业费、停车费等收支知情权，公司支持，大概在明年3月底4月初，就可以向业主公示。

贵阳市委办公厅的回复

文曦还提到，小区这些年来一直实行的物业费收取标准是0.3元/平方，算下来，整个083小区区域30多万平米，一年才收取到100万多点物业费，相当于一栋房子每年才缴纳1万元左右。这点费用对于小区的物业管理来说，捉襟见肘。

至于为什么会单独对业主收取一笔停车卫生费，是因为小区有这么多车辆停放后，为了更好地为业主负责，公司投入了很多资金建道闸、安监控设备，聘请更多的保安和保洁人员。这是一笔不少的费用，是在物业费之外额外增加的一个项目，所以必须由业主来承担一部分。

据他们调查，50元包月停车费，放在贵阳全市也是比较低的，很多小区都是每月100多元到三四百元。

经过停车位改造和增加监控、保安保洁人员后，停车条件大大好转，所以才有大部分业主支持，并积极缴纳物业费和停车卫生费。

由于083小区业主和物业的一些纠纷已进入司法程序，天眼新闻将继续关注此事。

贵州日报天眼新闻记者王剑

编辑申凌

编审李中迪罗玮

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