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　　11月2日，广州市公共资源网交易市场发布第三批集中化供地清单。此次共出让17宗地块，包含广州海珠区1宗，云朵3宗，黄埔区3宗，广州番禺3宗，广州南沙4宗，从化2宗，广州增城1宗，总用地面积超120公亩，总起止价434亿元，将于12月1日宣布出让。

　　在此之前，济南市，苏州市，无锡市，南京市，深圳市，上海市等地早已发布了第三批集中化供地清单。在其中，无锡市早已在11月1日完成了第三轮土拍。从无锡市的土拍結果看，尽管大部分以成本价交易量，关注度总体不高，可是无流标状况产生，给下面的第三批土拍开个开好局。

　　无一宗流标

　　11月1日，无锡市第三批集中化供地土拍落下帷幕，此次集中化供地共交易量20宗涉宅地块，总占地总面积约113.74万平米。从土拍結果看，20宗地块三十分钟以内所有出让取得成功，17宗成本价交易量，3宗股权溢价交易量，交易量总额约273.8亿人民币。做为第一个进行第三批集中化土地资源出让的城市，无锡市此次集中化出让无一宗流标。

　　在此次出让前，常熟市生态资源和城建局公布第三批土拍地块填补公示，提升了对拿地资金托管。规定房企拿地不但要给予保证书，还需给予3A级及之上会计公司及注册会计公证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》，上本年度详细的财务报告财务审计报告，须附会计公司企业营业执照及公司信用承诺书。

　　中指研究院剖析觉得，无锡市2021年三批号集中化供地，土拍关注度先后下降。在国内区域内第二批次集中化供地大规模流标的情况下，无锡市第三批集中化供地有两个地区平台公司入场拖底，促使无锡市第三轮土拍无一宗地块流标。

　　中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静强调，回望第二轮土拍，关键城市回应中间“稳土地价格”规定调节土拍标准，可是第二批集中化供地与公司资产承受压力时段重叠，销售市场总体显著减温。除此之外，第二批次地块原始价钱，捆缚限定，示范点标准，质量规定等出让标准限定较多，造成房企犹豫心态升高，超200宗地块被流标或撤牌。第三批地块或将再次提升“出让标准”，对原始土地价格，捆缚规定等领域做好调节。

　　保障性住房地块增加

　　中国证券报新闻记者整理发觉，公布第三批集中化出让地块的城市，许多显著增加了保障房的供货。

　　举例说明看来，10月30日，上海市对外开放公布第三批集中化供地公示。公示表明，此次共出让居住用地58幅，其中27幅为涉商品住宅类地块，其他31幅为租用，征缴安装等保障性住房住房地块。

　　在此之前，10月27日，深圳市公共资源网交易市场公布出让公示表明，深圳市第三批集中化供地将于11月25日公布挂牌上市出让11宗居住用地，总土地面积约38.07公亩，建筑面积约191.64万平米。其中9宗将建普通产品住宅 只租不售优秀人才住宅，2宗基本建设售卖型优秀人才住宅。

　　专业人士强调，关键城市第三批次地块挂牌上市节奏感有希望加速，预估大部分城市将在11-12月集中化出让，资产整体实力雄厚的公司仍存有不错拿地机遇。除此之外，预估城市间和城市内销售市场关注度分裂持续，资产工作压力较小的中小型房企可适时廉价备货。此外，一部分房企资产端工作压力比较大，现金流量安全系数迈入磨练，加速资金回笼依然是短时间房企工作中重心点。从市场销售端看，四季度关键城市第一批供地新项目或将集中化进入市场，房企营销推广仍遭遇工作压力。

　　中南财经大学数据研究院实行医生盘和林对中国证券报新闻记者表明，房地产业总体趋冷的趋势或是较为显著的，但一线城市供求或是相对稳定的。房企参与性不高是由于一部分房地产开发商受限于经济杠杆，例如三道红杠下一部分房企压线较多，其银行信贷和流通性不兼容参加高价位土地竞拍。但有條件的房企依然会勤奋参加一二线城市集中化供地。第三轮再不拿地，确实会危害下一年的销售业绩，但根据资金周转财产减少杆杠一样关键。

　　盘和林觉得，杆杠较低，流通性充裕的房地产开发商能够积极参加一二线城市的土地交易，贮备土地资源。当今在我国城市去中心化趋势并沒有更改，一二线城市要求长期性看来或是平稳的。假如拿地必须提升很多杆杠，那这时或是稳字当空，全力以赴清除库存量，减少杠杆比率。针对早已取得地的房企，要快建快售，加速资金周转。

（文章内容来源于：中国证券报）

文章内容来源于：中国证券报

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