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太古地产销售业绩三连跌 2020年赢利创近年来最低

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-03-12 浏览次数:0
培养箱

  在顾客心里,太古地产一直是高档购物广场的意味着。

  受肺炎疫情危害,2020年世界奢侈品销售市场处在委缩情况,但国内销售市场仍然在提高。但是,迅猛发展的国内销售市场终归没能解救太古地产的销售业绩,在项目投资物业管理和酒店业务流程的大幅度亏本下,太古地产拿出了近年来最烂的一张成绩表。

  3月11日,太古地产举办了本年度销售业绩新品发布会。

  年度报告表明,2020年太古地产完成收益133.08万港元,环比下挫6.43%;毛利率55.06万港元,同比减少61.76%;归母净利润40.96万港元,环比下挫69.49%。

  自2017年髙速提高后,太古地产打开了持续三年的下挫路。

  东财Choice数据信息表明,自2018年逐渐,太古地产的发展速率便逐渐变缓。当初,企业的营业收入及归母纯利润同比增长率各自为-20.69%、-15.58%,而2017年这两项指标值各自为10.52%、125.63%。

  2019年,太古地产无法扭曲“低迷”。企业本期营业收入环比下挫3.38%,归母纯利润则环比下挫53.17%。比照以往看来,其2020年的销售业绩下降水平为近年来之最,归母纯利润也创出了40.96万港元的最低。

  针对销售业绩的下降,太古表述称关键因为售卖香港项目投资物业管理利益盈利降低,及其受旅行禁令和社交距离限定危害,本期酒店业务流程亏本及香港零售物业管理组成的租金收益降低。

  即使如此,企业仍然注重香港办公楼物业管理组成再次主要表现稳进,国内再生产生的收益足够冲抵香港大型商场的租金收益降低。

  毛利率层面,2020年,太古地产项目投资物业管理公司估值亏本44.65万港元,环比下挫220.03%;物业管理交易则亏本0.49万港元,上一年该指标值则为0.04万港元;酒店业务流程的亏本较2019年的0.62万港元进一步扩张为3.一亿港币,连亏很多年。

  截止2020年末,太古地产应占物业管理组成的总楼板总面积约为3090万平方米呎,在其中酒店总面积约为250万平方米呎。相匹配到地区看来,国内总面积120万平方米呎,占有率48%,香港略逊一筹,酒店总面积有80万平方米呎,英国则为五十万平方米呎。

  因肺炎疫情危害,2020年太古地产各酒店的均值酒店客房收益及住房率均有一定的降低,尤其是坐落于香港及英国的酒店。针对酒店的市场前景,太古地产在年度报告中表明,“我们在香港的酒店业市场前景并不开朗,再生过程在于边境线大关再开及新冠病毒病接种疫苗进展。大家迈阿密的酒店业务流程已经慢慢修复。在中国大陆,地区旅游活跃性,若关键大城市的肺炎疫情保持平稳,在中国大陆的酒店将主要表现优良。”

  办公楼层面,太古地产2020年办公楼收益65.55万港元,香港办公楼物业管理组成租金收入总额为61.31万港元,较2019年略微升高。其表明,2020年办公楼续签租金上涨及租赁率挺立(尤其是太古坊),但一部分因缺乏太古城管理中心第三座及第四座办公楼(已于2019年4月进行售卖)的租金收益而冲抵。

  太古地产觉得,销售市场对香港办公楼楼板的要求疲软,体现当今经济发展情况和失业人数升高。中区办公楼出租率升高对租金组成下降工作压力。太古坊租赁率高新企业,租金较别的地域办公楼来讲大概坚稳,但九龙东的出租率升高及新供货提升,对集团旗下房龄较高的购物广场租金组成下降工作压力。

  即使如此,太古地产现任主席施铭伦仍然看中香港销售市场,其在今天的销售业绩大会上注重,坚信香港未来十年是其做为国际性国际金融中心最好是的十年,其预估国内公司对香港公司办公室的要求会提升。

  另一方面,太古地产于2020年再次售卖单核心财产,公司出售了太古城管理中心第一座办公楼和美国迈阿密二座办公楼的所有利益,并向太古城住房新项目的小区业主营销推广新项目停车场。

  在施铭伦来看,以往多年售卖单核心总资产达450万港元,这些关键为年久财产,达40年之上。售卖令企业有优良现金流量,在提升资产结构的另外,也可增加项目投资核心资产。

(文章内容来源于:国际金融报)

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